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運用ノウハウ2026.09.09

ベッドを1台足すと、宿泊人数は何人増えるのか — 160室の実績で見る「ベッド別の実効人数」

ベッドを1台足すと実際の宿泊人数は何人増えるのか。当社運営160室の直近1年の実績から、ダブル・シングル・布団・ソファベッド別の「実効人数」と、ベッド設計で先に決めておくべきことを整理しました。

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観光庁は2026年10月から京都市・新宿区・墨田区で夜間苦情受付コールセンターを試行します。連絡がとれなければ「不適切な管理」として記録される仕組みの中身と、試行対象外の福岡で届出住宅・簡易宿所の運営者が確認しておくことを整理します。

Airbnb JapanとColive Fukuoka共催の意見交換会に参加しました。ノマドとは誰で福岡にどれくらい来ているか、宿を選ぶ基準は何か。家族向けの一棟貸しに合わなかった理由と、ゲストハウスや小さな施設なら参考にできる点を整理します。

清掃料金が宿泊費に占める割合は1泊で2割近く、3泊で1割弱。清掃・リネン・消耗品を積み上げた1回転の固定費で試算すると、3泊を1割引きで売っても1泊3回より残ります。1泊を断らずに清掃回数を減らす最低泊数と連泊割の組み方。

私たちの物件はほぼすべて旅館業法の許可で運営しています。365日営業を前提にすると、東京・大阪・福岡の差は営業日数ではなく「無人運営が成り立つか」「物件が買えるか」に集約されます。運営者の目線で比較しました。

「韓国は直前予約」は本当か。福岡で運営する約160室の確定予約約2万件を国籍別に並べると、韓国の中央値は5〜6週間前、5人以上のグループは8週間前後でした。国別の予約時期・泊数・キャンセル率と、値付け・最低泊数への落とし方を整理します。

2026年7月、国は条例で住宅宿泊事業法（民泊新法）の営業日数を0日にする「ゼロ日規制」を容認。通知の中身、豊島区・台東区・京都市の動き、既存届出住宅の扱い、福岡の物件が現時点で対象外である理由と今後の確認点を整理します。

韓国の週末家族旅行と、ドイツからの2週間周遊では、泊数も予算も宿の選び方も違います。観光庁・JNTO・福岡市の2025〜2026年統計から、国・地域別の旅のプロファイルと福岡に来ている人の顔ぶれを整理しました。

1歳の子どもと旅をするようになって、私はホテルを取らなくなりました。選ぶのはいつも戸建ての民泊です。運営側の人間としてではなく、ひとりの親として、戸建てがなぜ家族連れに選ばれるのかを書いてみます。