ベッドを1台足すと、宿泊人数は何人増えるのか — 160室の実績で見る「ベッド別の実効人数」
ベッドを1台足すと実際の宿泊人数は何人増えるのか。当社運営160室の直近1年の実績から、ダブル・シングル・布団・ソファベッド別の「実効人数」と、ベッド設計で先に決めておくべきことを整理しました。
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運用ノウハウ
稼働率と満足度を両立させる日々の運用ノウハウ。清掃・ゲスト対応・設備の実例をお届けします。
デジタルノマドは民泊の客になるか — 福岡の市場と向く施設
Airbnb JapanとColive Fukuoka共催の意見交換会に参加しました。ノマドとは誰で福岡にどれくらい来ているか、宿を選ぶ基準は何か。家族向けの一棟貸しに合わなかった理由と、ゲストハウスや小さな施設なら参考にできる点を整理します。
清掃コストは1泊いくらか — 泊数で分けると連泊が有利になる
清掃料金が宿泊費に占める割合は1泊で2割近く、3泊で1割弱。清掃・リネン・消耗品を積み上げた1回転の固定費で試算すると、3泊を1割引きで売っても1泊3回より残ります。1泊を断らずに清掃回数を減らす最低泊数と連泊割の組み方。
韓国のゲストは何日前に予約するのか — 160室の実データで見る
「韓国は直前予約」は本当か。福岡で運営する約160室の確定予約約2万件を国籍別に並べると、韓国の中央値は5〜6週間前、5人以上のグループは8週間前後でした。国別の予約時期・泊数・キャンセル率と、値付け・最低泊数への落とし方を整理します。
0歳の子連れ旅に、なぜ戸建て民泊がいちばん楽なのか
1歳の子どもと旅をするようになって、私はホテルを取らなくなりました。選ぶのはいつも戸建ての民泊です。運営側の人間としてではなく、ひとりの親として、戸建てがなぜ家族連れに選ばれるのかを書いてみます。
定員を増やせば売上は増えるのか — 160室の実績で見る「最大人数とADR」
「定員は多いほど有利」は本当か。福岡市内・近郊160室の直近1年の予約実績から、定員とADR・1名あたり単価・稼働率の関係を整理しました。